毛坯房是指建筑結(jié)構(gòu)完成但未進(jìn)行裝修或安裝家具家電等設(shè)施的房屋。購買毛坯房前，購房者必須進(jìn)行收房驗(yàn)房。只有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿?yàn)房程序可以保護(hù)自身權(quán)益，避免未來出現(xiàn)問題。那么毛坯房驗(yàn)收步驟和細(xì)節(jié)有哪些?下面就跟東家樂家裝一起來看看毛坯房驗(yàn)收相關(guān)知識吧，希望能夠幫助到大家。

　　毛坯房驗(yàn)收步驟有哪些？

　　1、請參閱《三書一證一表》文件，其中包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》三項(xiàng)文件，以及《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》一項(xiàng)證書和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》一項(xiàng)表格。

　　2、根據(jù)實(shí)地測量報告數(shù)據(jù)(含測繪隊章)，與購房合同中的面積進(jìn)行比對。

　　3、進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢查，并使用尺子測量房間的實(shí)際面積。若誤差較大，可要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測量。

　　4、驗(yàn)證樓層高度是否符合要求(根據(jù)購房合同中的樓層高度減去20厘米的樓板面層厚度，再減去2厘米允許誤差，得出的結(jié)果便是房屋的凈高度)。在測量樓層高度時，請使用尺子順著兩堵墻的內(nèi)角進(jìn)行測量，可多測幾個位置。

　　5、為了檢查房屋是否傾斜，可以使用專門的測量儀器，或者用細(xì)繩綁著重物貼在墻上放至墻角來檢查傾斜程度。若誤差超過3厘米，將會對裝修造成嚴(yán)重影響。

　　6、檢查墻壁和天花板是否有傾斜、變形、隆起或凹陷的情況。

　　7、請檢查墻面是否水平，是否有裂縫。如果墻面質(zhì)量不佳，裝修后可能會導(dǎo)致墻面開裂、瓷磚脫落和墻面滲水等問題。

　　8、檢查建筑的外墻、廚房、浴室的天花板等是否存在裂縫或滲水現(xiàn)象，是否有明顯的水跡或霉斑。

　　9、請檢查內(nèi)墻和房屋頂部是否有麻點(diǎn)，也稱為石灰爆點(diǎn)，即石灰水未充分熟化形成的斑點(diǎn)，這對裝修非常不利。

　　10、敲擊墻面以檢查是否有空鼓現(xiàn)象，當(dāng)聽到聲音清脆空靈時表示墻體存在空鼓。

　　11、請確保地面平整，測量離門口較遠(yuǎn)的室內(nèi)地面和門口內(nèi)地面之間的水平誤差，通常2厘米左右的差異是正常的。

　　12、請檢查一下防盜門框是否已經(jīng)注漿，門體是否有任何損壞，防盜門的開啟是否受到任何阻礙，對講系統(tǒng)的運(yùn)作是否正常，以及單元門是否可以被控制性地打開。

　　13、窗戶開合是否順暢，是否能夠完全關(guān)閉，隔音效果如何，窗框與墻體是否無縫隙，門鎖是否正常。窗臺是否有漏水，密封膠條是否牢固。陽臺欄桿是否結(jié)實(shí)可靠。

　　14、檢查水龍頭。打開水龍頭以檢查水壓是否足夠。查看水管經(jīng)過的地方是否有水跡，是否有漏水情況。

　　15、請檢查水流情況。拿一個盆盛水，倒入每個下水管中，檢查排水是否通暢。

　　毛坯房驗(yàn)收細(xì)節(jié)有哪些?

　　1、驗(yàn)房前應(yīng)該先了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。

　　購房者需要明白毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程質(zhì)量、水電設(shè)施等方面情況。驗(yàn)房時，可通過觀察房屋外觀、墻壁、地板、屋頂、門窗等，以判斷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是否符合規(guī)定。

　　2、需要檢查房屋的水電設(shè)施是否完好。

　　毛坯房的水電安裝工作至關(guān)重要，若安裝不規(guī)范，可能會給居住環(huán)境帶來潛在的安全隱患。驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查房屋的電線、水管、開關(guān)、插座等設(shè)備，確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)并運(yùn)作正常。

　　3、請確保進(jìn)行房屋隔音效果的檢查

　　毛坯房的隔音效果直接影響居住的舒適程度。在驗(yàn)房時，要注意檢查房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場等喧鬧環(huán)境的房間，需要更加注意。

　　4、請檢查一下房間的通風(fēng)情況。

　　購買房屋時，通風(fēng)情況也是十分關(guān)鍵的一環(huán)。驗(yàn)房時應(yīng)仔細(xì)檢查通風(fēng)情況，尤其是廚房、衛(wèi)生間等易產(chǎn)生異味的地方，需要格外留意。

　　5、房屋安全問題需引起重視。

　　購買毛坯房時，買家需要重點(diǎn)關(guān)注安全問題。在驗(yàn)房時，要檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設(shè)備等安全設(shè)施是否齊全，是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　在進(jìn)行付款和簽字之前，務(wù)必進(jìn)行驗(yàn)房，若發(fā)現(xiàn)問題則不能付款或簽字。確保房屋完好無損后，再簽訂物業(yè)管理合同，并支付合理費(fèi)用，包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

　　接收毛坯房并驗(yàn)收時，有很多細(xì)節(jié)需要特別留意。購房者需認(rèn)真對待每個細(xì)節(jié)，經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收程序，以保護(hù)自身權(quán)益，預(yù)防未來可能出現(xiàn)的問題。同時，購房者還應(yīng)妥善保管驗(yàn)收記錄，以備將來之需。