與毛坯房相比，二手房便宜.周邊設(shè)施完善，受到許多購房者的青睞。盡管如此，大多數(shù)業(yè)主在購買二手房后仍然喜歡在入住前進(jìn)行翻新。那么二手房裝修施工工藝和注意事項(xiàng)有哪些?下面東家樂家裝就給大家講講老房子改造的詳細(xì)步驟，希望能夠幫助到大家。

　　二手房裝修施工工藝和注意事項(xiàng)有哪些

　　1.物業(yè)審批and技術(shù)交底

　　開工前，您需要到物業(yè)辦理裝修許可證等手續(xù)。填寫的表格是裝修的基本信息。相關(guān)負(fù)責(zé)人需繳納押金并辦理出許可證(施工方進(jìn)入社區(qū)使用，施工方自行承擔(dān)費(fèi)用)。接下來是甲方代表的技術(shù)交底.乙方施工方.設(shè)計(jì)師.監(jiān)理一起檢查現(xiàn)場工程，確認(rèn)裝修細(xì)節(jié)。然后材料進(jìn)入現(xiàn)場，需要甲乙雙方簽字確認(rèn)施工。

　　2.結(jié)構(gòu)拆改.拆舊

　　購買二手房后，我們應(yīng)該根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。在裝修過程中，我們不可避免地對空間布局不滿意。因此，經(jīng)常拆除一些墻壁，然后重新布局和裝飾，以充分改變空間和視覺。然而，值得注意的是，在拆遷和改造過程中，必須綜合考慮房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).材料要求.施工質(zhì)量.房屋結(jié)構(gòu)等，在裝修時不僅要投入資金，還要注意房屋結(jié)構(gòu)的安全。避免承重?fù)p壞造成的安全隱患。

　　主要有拆吊頂.家具.家電.瓷磚.鏟墻皮等。

　　工期一般為一周，周一至周五噪聲施工，周末可運(yùn)輸垃圾。

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　　3.水、電、暖氣改造

　　水、電、暖氣改造涉及開槽布線等工序，工期為3~7天(視改造工程數(shù)量而定)。回填完成后，水路需壓制試驗(yàn)，電路需通電驗(yàn)收。

　　現(xiàn)階段完成了墻排馬桶水箱和支架。

　　4.瓦工/木工

　　根據(jù)地區(qū).瓦工和木工是工藝差異的第二階段。至于誰先后根據(jù)具體情況確定。防水和基層處理也將在這個階段交叉進(jìn)行。瓦工的工期一般為7~30天(浮動較大，部分需要拼花和斜鋪的工期較長)。木工現(xiàn)在做得少，工期一般為7~20天。驗(yàn)收也要做好，包括工程量檢查。

　　現(xiàn)階段問題較多，要加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)理。

　　5.油漆

　　油漆是裝飾的最后一步，包括墻面乳膠漆和木漆部分，是表面工程。在本階段開始前，一般需要支付中期款項(xiàng)，并按照合同或約定的比例結(jié)算項(xiàng)目前的款項(xiàng)。項(xiàng)目完成后，工人可以撤離現(xiàn)場進(jìn)行清潔.垃圾清運(yùn)及后續(xù)物品采購。

　　6.安裝/軟裝

　　裝修完成后，只能算入住前工作的2/3或一半。接下來，需要安裝潔具.櫥柜.燈具.開關(guān)插座面板.室內(nèi)門.定制的衣柜.五金件.地板.裝飾等等。如果有些工作需要裝修師傅安裝，現(xiàn)階段完成后所有款項(xiàng)都需要結(jié)清。如果搬家后墻碰撞或裂縫，施工方應(yīng)找到維修。

　　7.開荒保潔

　　所有裝修完成后，在進(jìn)入家具之前，清理整個家。最好在搬進(jìn)家具之前進(jìn)行土地復(fù)墾和清理，這樣房間就不會留下死角，每個區(qū)域都可以清理干凈。