頂樓很容易出現(xiàn)漏水問(wèn)題，由于在下雨以后，頂樓屋面上可能會(huì)存水，這些水因?yàn)闆](méi)有及時(shí)排泄，導(dǎo)致順著我們頂板的某些位置滲漏到我們室內(nèi)。所以購(gòu)買頂樓的朋友也都會(huì)擔(dān)心漏水的問(wèn)題。而且頂樓漏水處理還是很麻煩的，特別是找誰(shuí)維修都很困難。那么頂樓出現(xiàn)漏水怎么來(lái)維權(quán)呢?本文東家樂(lè)小編就來(lái)給大家解答頂樓漏水以后的維權(quán)和處理的問(wèn)題。

頂樓漏雨，物業(yè)不給維修應(yīng)該怎么維權(quán)?其實(shí)在這里我們首先要弄清楚，頂樓漏雨的責(zé)任并不在于物業(yè)，物業(yè)是沒(méi)有責(zé)任給修復(fù)頂樓漏雨的，這點(diǎn)大家要清楚。因?yàn)閷?duì)于頂樓的漏雨，要根據(jù)不同的時(shí)間去判斷相應(yīng)的責(zé)任。所以對(duì)于頂樓漏雨，個(gè)人給大家推薦以下兩種不同情況的處理的方法和建議。

一、頂樓漏雨，物業(yè)應(yīng)盡什么責(zé)任

對(duì)于頂樓的漏雨，一般是根據(jù)保修期來(lái)找相應(yīng)的責(zé)任單位。對(duì)于目前階段來(lái)說(shuō)，頂樓防水的保修期應(yīng)該是五年。也就是說(shuō)在五年之內(nèi)是由產(chǎn)權(quán)單位，也就是相應(yīng)的建設(shè)單位來(lái)進(jìn)行維修。但是超過(guò)五年以后就出了保修期，這時(shí)一般要找相應(yīng)的房管部門來(lái)進(jìn)行處理。為此個(gè)人認(rèn)為，如果我們家里的頂樓漏雨是出現(xiàn)在保修期之內(nèi)，也就是五年之內(nèi)，可以按照如下的程序如進(jìn)行維權(quán)和處理。

①：首先我們要確認(rèn)頂樓漏水并且是在保修期之內(nèi)，這時(shí)我們可以做的是向物業(yè)進(jìn)行反映。因?yàn)槲飿I(yè)是我們整個(gè)小區(qū)的一個(gè)管理的單位，是為業(yè)主服務(wù)的。物業(yè)應(yīng)該督促開(kāi)發(fā)商盡快來(lái)解決樓頂維修的事，這時(shí)物業(yè)應(yīng)該做的是找產(chǎn)權(quán)單位，也就是開(kāi)發(fā)單位(開(kāi)發(fā)商)。

②：如果物業(yè)不管，不給我們找開(kāi)發(fā)商，那么這時(shí)建議大家直接去找開(kāi)發(fā)商。或者還可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄖ鞴懿块T進(jìn)行投訴。所以說(shuō)，這個(gè)時(shí)候我們一般是可以找到維修單位的，雖然過(guò)程有點(diǎn)復(fù)雜，但是最終會(huì)得到解決。

超過(guò)保修期以后，頂樓漏雨如何維權(quán)和處理?

如果我們發(fā)現(xiàn)我們家頂樓漏水已經(jīng)超過(guò)五年了，像很多老房子出現(xiàn)的漏水，那么這個(gè)時(shí)候我們是沒(méi)法找產(chǎn)權(quán)單位的。因?yàn)橐呀?jīng)過(guò)了保修期。但是同樣可以找物業(yè)，讓物業(yè)去聯(lián)系相關(guān)的部門。這時(shí)一般維修的方案都是通過(guò)房屋的維修基金來(lái)進(jìn)行處理的。這時(shí)個(gè)人建議大家通過(guò)以下的途徑來(lái)進(jìn)行處理。

①：找物業(yè)來(lái)聯(lián)系相關(guān)部門來(lái)共同協(xié)調(diào)處理。此時(shí)物業(yè)應(yīng)該協(xié)調(diào)整棟樓的居民。因?yàn)槲蓓斊鋵?shí)是屬于整棟樓的共有產(chǎn)權(quán)，屋頂漏水以后，其實(shí)整棟樓都是有責(zé)任的，不僅只是是頂樓的住戶有責(zé)任。這時(shí)一般是需要?jiǎng)佑梅课莸木S修基金，然后進(jìn)行維修。但是動(dòng)用房屋維修基金，一般需要由物業(yè)協(xié)調(diào)，然后協(xié)調(diào)整棟樓的居民去簽字，這樣才可以使用維修基金入維修頂樓的漏水。

②：找當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。因?yàn)楹芏嘈^(qū)可能根本就沒(méi)有物業(yè)，或者是找到物業(yè)物業(yè)也不管。那么這時(shí)我們首先可以去找當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或者直接找當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T。因?yàn)榉课葜鞴懿块T是要負(fù)責(zé)管轄范圍之內(nèi)的房屋問(wèn)題的維修的。而對(duì)于有維修基金的房屋來(lái)說(shuō)，房屋主管部門會(huì)協(xié)調(diào)這個(gè)小區(qū)整棟樓的居民，然后動(dòng)用房屋維修基金，最后來(lái)給我們進(jìn)行屋頂?shù)木S修。

二、屋面漏水的處理方案有哪些?

對(duì)于屋面漏水，最根本的原因就是我們屋頂?shù)姆浪茡p所導(dǎo)致的。其實(shí)還有外在的原因，就是屋面的排水不通暢，導(dǎo)致屋面積水。所以我們?cè)诰S修屋面防水的時(shí)候，重點(diǎn)就是保證排水通暢的前提下去維修一些容易滲漏的部位。為此個(gè)人給大家推薦以下的處理建議。

①：檢查屋面的排水系統(tǒng)。像屋面排水一般都是通過(guò)屋頂?shù)挠晁趤?lái)收集雨水，然后通過(guò)樓房所安裝的雨水管，最終排到室外的地面或者耍雨水井中。這樣就不會(huì)出現(xiàn)屋面上積水，水會(huì)被及時(shí)的排走。這樣就避免了屋面出現(xiàn)滲水，漏水的情況。

②：檢查屋面容易出現(xiàn)滲水漏水的一些部位。對(duì)于屋面上最容易出現(xiàn)滲漏水的點(diǎn)其實(shí)非常好找，就是出屋面的一些部位。像屋面的排水管道根部，屋面煙道的根部，還有就是屋面女兒墻的根部等等。這時(shí)我們重點(diǎn)檢查就是有沒(méi)有開(kāi)裂的部位。因?yàn)橐话汩_(kāi)裂以后會(huì)導(dǎo)致卷材開(kāi)裂而出現(xiàn)滲漏水。找到開(kāi)裂的部位后，我們把保護(hù)層拆除，然后找到防水卷。最后將破損的部位重新鋪貼，一般就可以把防水修好。

③：屋面重新做防水。這一點(diǎn)一般是對(duì)于一些房齡比較長(zhǎng)的房屋而言。例如很多房子居住了十幾年出現(xiàn)的滲漏水，這時(shí)很多的情況都可能導(dǎo)致是卷材老化或者是其它原因?qū)е碌?，這時(shí)候局部修復(fù)是很難徹底修復(fù)的。這時(shí)個(gè)人給出的建議就是將屋面所有的卷材拆除，然后重新鋪貼一層卷材?；蛘呤遣扇≡谖菝嫔现匦略僮鲆粚臃浪聿摹＿@樣就可以修復(fù)屋面的滲漏水。

結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于頂樓屋頂?shù)穆┧?，我們首先要判斷出我們房屋的年限。?duì)于房屋年限應(yīng)該就是從我們家收房的日期開(kāi)始。當(dāng)然了，這是指的新房。在五年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何滲漏水都是可以找開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行維修的。但是超過(guò)五年以后，一般需要?jiǎng)佑梅课莸木S修基金。這時(shí)候可以找相關(guān)的部門協(xié)調(diào)處理。另外提示一下，就是對(duì)于屋頂需要經(jīng)常檢查，避免排水系統(tǒng)被堵塞。因?yàn)榕潘到y(tǒng)堵塞，特別容易導(dǎo)致滲漏水。最后在修復(fù)的時(shí)候，要根據(jù)房屋的具體情況采取對(duì)應(yīng)的修復(fù)方法。